Для осуществления сделки купли-продажи объекта недвижимости, а так же для регистрации права на объект недвижимости в управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо наличие правоустанавливающих документов, предусмотренных действующим законодательством. Наши специалисты проводят анализ имеющихся документов на объект недвижимости, оказывают консультативную помощь в разъяснении возникших вопросов, в том числе, с учетом региональных особенностей нормативно-правовой базы г. Севастополя.

Нередко подготовка правоустанавливающих документов к осуществлению сделки по купли-продажи объекта недвижимости требует квалифицированных знаний нормативно-правовой базы в данной области. Кроме того, на подготовку документов требуется достаточно много времени. Обращаясь к специалистам нашей компании, вы получаете возможность не только проконсультироваться по вопросам необходимости подготовки тех или иных правоустанавливающих документов, но и получить квалифицированную помощь в их получении в уполномоченных органах.

Формирование стоимости на первый взгляд является самым простым в процессе продажи объекта, так думает большинство людей, которые сталкиваются с такой задачей в своей жизни и, как правило, ошибаются. Правило: «Не будут брать – отключим газ!», - здесь, к сожалению не работает. Неверно сформированная цена объекта, в любом случае негативно отражается на желании собственника реализовать свой объект. В случае заниженной цены, появляется прямая упущенная выгода в виде не до получения финансовых благ. В случае завышенной цены, так же происходят потери собственника, которые выражаться в иных потерях. Завышается срок продажи объекта, происходит его обветшание и возможно обесценивание, происходят потери связанные с содержанием самого объекта. Завышенная цена ведет к потере потенциальных клиентов-покупателей, процесс продажи превращается в рутину, которая требует массу времени и средств, что не приводит к достижению цели. Для определения реальной рыночной стоимости предлагаемого к продаже объекта недвижимости, наши специалисты используют отработанный во всем мире метод аналогов продаж. При этом, оценка объекта проводится не по завышенной стоимости, исходя из заявленных на рынке цен, по которым объект никогда не будет продан, а по реальной стоимости, за которую были совершены фактические сделки в этом районе города, за недавний период времени, с учетом индивидуальных характеристик оцениваемого объекта недвижимости, степени его износа, этажности, площади и фактического расположения.

Для того, чтобы достойно представить любой объект недвижимости на рынке, необходимо провести предпродажную подготовку объекта, которая позволит позиционировать Ваш объект с наиболее выгодной стороны, сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Несомненно, для продавца его объект недвижимости является уникальным: удобная мебель, любимые обои на стенах, отличный ремонт, шикарное месторасположение и другие «плюсы». Однако, для покупателя все эти аргументы не всегда являются весомыми. При выборе объекта недвижимости, зачастую, внимание уделяется на совсем другие, порой весьма примитивные вещи. Наши специалисты проведут консультации и помогут подготовить объект недвижимости к продаже, для повышения его ликвидности на рынке, с учетом фактора покупательской оценки.

Современный рынок недвижимости невозможен без позиционирования продаваемого объекта на Интернет - площадках. Вместе с этим, успешность рекламного объявления, размещенного на сайтах, во многом зависит от качественно созданного объявления, включающего в себя доступный, понятный покупателю текст объявления, содержащий всю необходимую информацию об объекте, а так же от наличия качественных, привлекательных фотографий объекта. Наши опытные сотрудники сделают качественные, профессиональные фотографии вашего объекта, в которых он будет представлен с самых привлекательных сторон.

Усиление конкуренции на современном рынке недвижимости, наличие большого числа объектов, предлагаемых к продаже, приводит к необходимости качественного всестороннего позиционирования на различных площадках. Наша компания размещает качественное объявление о продаже Вашего объекта на более чем тридцати сайтах, среди которых такие популярные Интернет площадки, как: ЦИАН, АВИТО, АФУ и др. Вы самостоятельно можете перейти на указанные сайты и убедиться в том, что ваш объект представлен на них. Так же объекты размещаются в городских печатных изданиях, вносятся в общегородскую базу агентств недвижимости, для привлечения покупателей наших партнеров. Кроме того, у нас имеется собственная база потенциальных покупателей, которые находятся в активном поиске объекта недвижимости. Попадая к нам, ваш объект становится одним из приоритетных для предложения данной категории клиентов нашего агентства.

Для того, чтобы продать объект недвижимости, необходимо организовать качественные, профессиональные показы для потенциальных покупателей. В процессе показа, как правило, возникает множество вопросов, связанных как с техническими характеристиками объекта, так и с юридическими нюансами, на которые продавец не всегда может дать полноценный, грамотный ответ. Наши профессиональные риэлторы имеют большой опыт, обладают необходимыми знаниями и проводят показы качественно, выделяя все преимущества объекта, давая ему положительную характеристику, осуществляя в процессе показа предварительную юридическую консультацию. Так же часты случаи, когда собственник не располагает свободным временем в достаточном объеме для того, чтобы организовать показы в удобное для покупателя время. В подобных случаях наши сотрудники проведут показ вашего объекта самостоятельно, гарантируя безопасность и сохранность вещей

Одним из наиболее важных этапов совершения сделки выступает фаза активных переговоров со сторонами по поводу условий ее проведения. Опытные сотрудники нашей компании обеспечат максимально плодотворные переговоры между сторонами сделки по всем возникшим, в том числе спорным, вопросам, связанным с торгами, условиями проведения сделки, ее сопровождением, сроками оформления, возможностью и условиями использования дополнительных средств при приобретении объекта. Мы поможем найти оптимальное решение возникших проблем и разногласий. Для нас нет вопросов, которые невозможно решить!

Предварительная договоренность о совершении сделки по купле-продаже объекта недвижимости обеспечивается подписанием договора о внесении аванса (в некоторых случаях договора предварительной купли-продажи объекта недвижимости). Опытные юристы нашей компании составят договор о внесении аванса или договор предварительной купли-продажи объекта включающий требования и пожелания обеих сторон дальнейшей сделки. Договор содержит основные положения в которых отражается: идентификация и характеристика объекта, стороны сделки, фиксированная стоимость объекта, сроки и условия проведения сделки. Организовывая подписание данного договора, наша компания обеспечивает наиболее честное и прозрачное проведение самой сделки, возлагая на себя обязанности по ее сопровождению, в том числе, связанные с организацией подготовки необходимого пакета документов. Мы сделаем все необходимое, для того чтобы обеспечить правомерность, честность и прозрачность проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Для обеспечения предстоящей сделки купли-продажи объекта недвижимости наши консультанты проведут проверку наличия всех необходимых для ее совершения документов. Проведут дополнительную консультацию для обеих сторон (покупатель, продавец) о необходимости подготовки дополнительных документов (акты гражданского состояния, доверенности, согласия супругов, решения совета опеки и т.п.).

В современных условиях рынка нередки случаи привлечения для покупки объекта недвижимости сторонних средств (материнский капитал, военные сертификаты, ипотека, жилищные сертификаты и пр.). Использование дополнительных средств требует от продавца недвижимости дополнительного пакета документов, оговоренного органами, предоставляющими средства на приобретение объекта. В связи с этим, возможность подписания договора купли-продажи обременяется дополнительными хлопотами со стороны продавца. Компетентные сотрудники нашей компании проведут консультации по всем вопросам, связанным с особенностями проведения таких сделок, а так же примут активное участие в подготовке необходимых документов для осуществления данного вида сделок. Большой опыт работы с клиентами, использующими для совершения сделок купли-продажи объектов недвижимости сторонних средств, позволяет нашим сотрудникам проводить сделки любой сложности.

Волнительным моментом для обеих сторон, совершающих куплю-продажу объекта недвижимости является проведение сделки. Компетентные сотрудники нашей компании организуют профессиональное сопровождение сделки, подберут наиболее оптимальное для обеих сторон время проведения, проконсультируют о необходимости наличия у сторон необходимых документов, организуют безопасный процесс взаиморасчетов между сторонами, осуществят контроль за процессом проведения сделки.

Сотрудники нашей компании проводят консультации и сопровождают процесс подачи, сторонами сделки, договора купли-продажи на регистрацию права собственности на объект недвижимости в управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, или при наличии доверенности осуществят подачу документов самостоятельно.

При необходимости сотрудники нашей компании осуществят получение документов (при наличии доверенности) после регистрации государственными органами права собственности, проведут консультации по возникшим вопросам.

После совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости сотрудники нашей компании проведут послепродажное сопровождение, организуя: